杭州外地人全款买房限购。非杭州户籍自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。杭州限购区户籍落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。杭州限购区户籍落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

杭州非限购区户籍落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。杭州非限购区户籍落户满5年的，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

杭州购房需要什么条件
一、杭州外地户籍购房条件

1、新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

2、二手房：杭州无房，购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

二、杭州户口购房条件

1、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

2、本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。

3、落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

4、以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

5、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

杭州买房需要注意的事项
1、注意了解房产公司实力

在杭州买房要注意了解房产公司的实力，这一点是非常重要的。杭州房产开发企业有很多，有实力的企业在建房上更有质量保障，并且售后等方面也是不用过多担心的。能买现房的，最好是购买现房，如今期房烂尾的情况比较多，购买期房会存在一定的风险。

2、注意房屋的格局

在杭州买房我们还应该注意房屋的格局，这关系到我们日后的居住舒适性，因此一定要注意了解清楚。格局上，根据自家的实际情况等来选择为好，比如说家中有三代人的，建议选择有三间卧室的房屋。即便是老人不住在一起，也购买三室的房子，以备不时之需。