100平公摊27平是不合理的。对于带电梯的小高层来说，公摊的系数是在15%到20%之间，而住在高层住宅的公摊相对来说要大一些，大概是25%，这也是国家规定的最大公摊面积，所以说100平住宅的公摊面积27平，是非常不合理的。也就是说，一个业主购买的100平米的房子，实际的使用面积只有73平，这时就需要去找开发商询问原因，要求其进行一定的补偿或者进行退房处理。公摊面积也不是越小越好，因为公摊面积如果太小的话，公共区域就会比较狭窄，这样也会影响到住户居住的体验，所以公摊面积只要在合理的范围之内都是可以的。