楼房不住人需要交物业费。相关规定明确表示，即使业主未享受或不接受相关物业提供的服务，也是需要定期缴纳物业费用，因为物业并非为单个家庭或个人服务，而是针对整个小区的公共设施管理以及服务进行收费。物业的服务包括公共水电支出、清理公共区域垃圾、水池、幕墙、保养公共区域绿植、节日装饰以及管理者抽筋等各项服务，属于公共性服务，若个别房屋不居住，物业仍需提供相关服务，因此并不会减少管理成本，所以业主需根据相关合同履行支付义务，以免产生滞纳金而造成更多经济损失。