1、个人不良信用记录：信用卡逾期还款留不良记录，或者个人信用报告被查询次数过多，手机、煤气、水电等长时间欠费等。

2、贷款资料不完整：若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

3、还款能力低：说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

4、个人贷款违约：假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

5、首付款过低：依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

6、负债过高：如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。

申请房贷注意事项
1、做好贷前准备手续申请银行贷款时，借款人需要提供完整的贷款手续，若手续不全则很难获贷，所以在贷款前借款人最好了解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

2、确定好贷款额度与期限个人贷款的贷款额度应与家庭总收入的收支相匹，量力而行，申请过高容易给自己日后带来很大的还款压力。了解好贷款期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷。

3、清楚了解贷款用途个人在申请贷款过程中，贷款机构都需了解贷款用途，而且贷款用途必须合法。要是自己都不情况贷款干嘛的，银行怎么可能给你放贷。

4、注意防范利率变动风险住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。

5、熟知贷款合同相关条文申请贷款成功后，借款人在签订贷款合同之前，一定要仔细阅读贷款合同的相关内容，如发现有歧义的地方，应立即提出，以免日后产生纠纷。