商品房产权一般有七十年、五十年、四十年三种说法。商品房具体产权是根据商品房性质有关，商品房性质有三种分别是住宅用房、商业用房、商住两用。商品住宅用房是指用来提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权为七十年。商业用房是指用来工业、商业、办公、旅游、经营活动的房屋，其产权为四十年。商住两用大多为城市综合体类型楼盘，性质为前两者结合体，其产权为五十年。商品房产权并不是在购房者拿到房子那一刻才开始算，而是在开发商拿到地的那一天算起。