首付款付了，贷款没下来，房子是能退的。在办理贷款时，若由于银行原因无法办理个人贷款，例如政策紧收等不可抗拒力量，买房者则可解除购房合同，同时不必承担任何违约责任，卖家应退还全部首付款。若因为购房者自身原因造成贷款无法下批，则需要买房者承担一定的违约责任，并赔付卖家违约金，卖家需返还买房者首付款，建议在购买房产时，在合同上明确标注合同无法放款需承担的具体责任，同时查证个人征信是否有污点或偿还能力不够的记录，以免影响贷款审批。