1、从定义上来看，普通住宅就是用于居住的房屋，而非普通住宅的用于商业，建筑面积都比较大。
2、从住宅小区容积率来看，住宅小区的容积率在1.0及以上，而非普通住宅的通常在1.0以下。
3、从单套房屋建筑面积来看，住宅的面积不会超过140平方米，而非普通住宅的面积都在140平方米以上。
4、从成交房价来看，非普通住宅的的成交价通常比普通住宅的高，这也是两者最容易区分的标准。
5、从位置上来看，住宅通常在小区中，周围全是居住性住宅，而非普通住宅经常在商务楼中，比较集中。