房屋没住是需要缴纳物业费用的。在开发商交付房屋后，无论业主是否选择入住，都有义务缴纳物业管理费，若业主不及时缴纳，则会承担合同违约责任，物业有权利对业主采取停水、停电等措施维护基本权益，物业公司是为小区提供公共设施维护、绿化管理、保洁等服务的服务公司，保证居民的整体居住环境，因此物业服务具有公众性，即使房屋处于闲置状态，物业公司仍会对小区做出相应服务，物业公司并不会接受服务成本，所以业主不能以没有享受到物业服务而拒付管理费。