新房不住是否需要缴纳物业管理费分两种情况处理：

1、如果房屋未交付给业主的，业主不需要缴纳物业费，物业费由开发建设单位全额缴纳;

2、如果房屋已经交付给业主，业主未入住的，业主仍然要缴纳物业管理费。

根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。