1、使用年限不同：绝大部分的公寓的使用年限是50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年线上公寓与住宅的区别就相差了20年。
2、费用不同：公寓的用途会被划分为商业用途，商业用途的水电费就属于商业的水电费用，这是比普通住宅的水电费用高很多的，所以如果用来当居民宅使用非常不划算。
3、物业管理不同：经营性的公寓的规划用地性质为公共设施用地，所以建筑按照公建的标准来进行，建筑外部不设置阳台，规划间也需要按照工件标准执行，物业管理用房等相应的配套服务需要按照公寓内部安排。