一定条件下是可以退的。若是因为卖房一方个人原因，导致房屋不能正常出售或不出售房屋，则买方可以要求其返还定金，并且是双倍返还。若是因为买方自己原因不想购买房屋，则定金不能退还，定金也就充当作违约金了。或由于双方事由不能正常签订合同，则卖方应该将定金返还。还有一种情况是，当双方的买卖合同补充协议不能达成一致，而导致不能签约，责任不归于任何一方，也应将定金返还。一般只有这几种情况是可以将定金退回的，其余情况均不可退回。