普通商品房房产证满两年是以产权证上的挂号日期或契税票上的填发日期为准。二者可采用熟先准则，即可采用靠前的日期进行计算，而已购公产房的日期则是根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期，以及第一笔购房款的银钱收据日期计算，同样也可采用熟先准则。而继承房产或夫妻更名的房产，则可按照继承日或更名日起，界定是否满两年，注意在房屋产权证满两年后，可免交税以及附加税，购房者可节省的金额比例为房价的百分之五六点左右，只需缴纳契税和个税即可。