一类住宅用地和二类住宅用地的建筑层数、环境布局存在一定区别。
1.从建筑层数来看，一类住宅多为三层以下独立式住宅用地，并且每户平均建筑面积在42到45平方米左右，最多不可超过50平方。二类居住用地一般为12层以下住宅，该类住宅在城市中占主导地位且分布广泛。
2.从环境布局来看，一类居住用地多为别墅、独立花园住宅以及四合院等房屋，因此居住密度较低，公共设施完善且布局较为完整，绿化率较高，因此居住体验感更佳。二类居住用地多为中高层建筑，因此居住密度偏高，公共服务设施以及环境布局相对较差。