成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50％以上的；

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；

3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。

法律依据

《物业管理条例》

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。