根据借款人每月的还款的能力最高不超过房价的80%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：
1、可贷额度=减去生活费用等开支后的家庭月收入÷相应贷款年限的每万元月还款额。
2、个人住房商业性贷款最长期限为30年，且贷款最长年限计算不超过借款人70周岁