回迁房没有房产证能贷款吗(回迁没有房产证的房子可以贷款吗)

法律问题2023-10-11 10:05:22无忧百科

回迁房没有房产证能贷款吗(回迁没有房产证的房子可以贷款吗)

1、回迁房没有房产证不可以贷款,因为银行贷款必须要求有房产证,且产权清晰,还需符合相关贷款条件,才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷,因为它的产权不属于贷款者,没有抵押物。

2、但如果回迁房已取得产权证的话,在未受政策影响下,是可同正常商品房一样申请银行贷款的,但只有回迁证明,贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置,当产权证拿到后,将可抵押,申请不同性质的贷款,实现资金回笼。

3、而在贷款方面,由于回迁房有些福利性政策,因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同,而是回迁协议。而大部分商业性质贷款,要求必须能提供房屋合同,所以回迁房贷款通过率不是很高。

4、如果回迁房要申请贷款,应满足这些条件:一是有回迁协议,不受政策影响;二是房产项目具备五证;三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低,不管是银行还是通过民间借贷,因此只能解决小资金问题。

5、因为回迁房是政府所投项目,因此它的贷款申请颇有难度,具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件,必须满足房产可抵押,评估价值高、产权属于个人私有,并且可正常交易买卖,没有产权纠纷问题等。从上可知,获得贷款并不是很容易的,需要满足诸多条件,方可获得银行的审批放款。

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