《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果购房者现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

(一)付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：

1、属于挞定行为。定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。

(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》购房者无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。

1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，毕竟开发商是需要资金回笼的。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时购房者再申请按揭贷款就是了。

而是应该看具体的情形是否满足了法律中规定的或者双方约定的退房情形。要是此时交付的商品房存在严重的质量问题，无法正常居住使用的话，此时即使签订了购房合同，也是可以要求退房的。